Іпотечне покриття (Mortgage Coverage) – іпотечні активи, які відповідно до проспекту емісії та реєстру іпотечного покриття забезпечують виконання зобов’язань емітента за іпотечними облігаціями. Іпотечне покриття – сукупність забезпечених іпотекою вимог щодо повернення основної суми боргу та про сплату відсотків за кредитними договорами та договорами позики, що служить для забезпечення емісії іпотечних цінних паперів.
Іпотечне покриття можуть становити лише забезпечені іпотекою вимоги щодо повернення основної суми боргу та про сплату відсотків за кредитними договорами та договорами позики, у тому числі засвідчені заставними, та (або) іпотечні сертифікати участі, що засвідчують частку їх власників у праві спільної власності на інше іпотечне покриття , кошти, і навіть державні цінних паперів і нерухомого майна у разі, передбачених законом.
Іпотечні активи можуть включатися до складу іпотечного покриття за таких умов:
- іпотечні активи належать емітенту на правах власності та можуть бути відчужені у разі невиконання зобов’язань щодо іпотечних облігацій;
- забезпечені іпотекою зобов’язання боржників підлягають виконанню у грошовій формі;
- відомості про те, що емітент є іпотекодержателем за відповідним іпотечним договором, внесені до відповідного державного реєстру в установленому законодавством порядку;
- іпотечні активи не перебувають у заставі або не обтяжені іншим чином для виконання емітентом інших зобов’язань, крім його зобов’язань за іпотечними облігаціями;
- за відповідним іпотечним або кредитним договором не прийнято рішення про звернення стягнення та щодо боржника не порушено справу про банкрутство;
- умови відповідного іпотечного договору не передбачають можливості заміни чи відчуження іпотекодавцем предмета іпотеки без згоди іпотекодержателя;
- предмет іпотеки знаходиться на території країни, застрахований на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження чи псування майна;
- іпотечні активи не включені до складу іпотечного покриття (іпотечного пулу) іншого випуску іпотечних цінних паперів;
- основна сума боргу боржника за забезпеченими іпотекою зобов’язаннями не перевищує 75% оцінної вартості предмета іпотеки, визначеної суб’єктом оціночної діяльності, а у разі випуску структурованих іпотечних облігацій – відсоток, зазначений у проспекті емісії;
- зобов’язання боржника не забезпечується наступною іпотекою, якщо інше не передбачено у проспекті емісії структурованих іпотечних облігацій.
У проспекті емісії можуть встановлюватись додаткові вимоги до включення іпотечних активів до складу іпотечного покриття.
Діяльність з управління іпотечним покриттям здійснюється банком за винагороду відповідно до договору про управління іпотечним покриттям.
(Див. Іпотечна кредитна лінія, Іпотечний житловий кредит).
