Метод порівняльного аналізу продажів – Оцінка вартості об’єкта (вартості власності) шляхом зіставлення цін недавніх продажів аналогічних об’єктів.
Метод порівняльного аналізу продажів – метод оцінки вартості шляхом порівняння недавніх продажів порівнянних об’єктів з оцінюваним об’єктом після проведення відповідних коригувань, що враховують різницю між ними. Метод ефективний для активного ринку, на якому можна знайти подібні угоди та зібрати за ними інформацію.
У межах методу порівняльного аналізу продажів:
- аналізують ринкову ситуацію для аналогічних об’єктів та за ними збирають достовірну інформацію;
- визначають відповідні одиниці порівняння об’єкта та проводять порівняльний аналіз по кожній одиниці;
- виділяють необхідні елементи порівняння;
- зіставляють оцінюваний об’єкт та обрані об’єкти порівняння з метою коригування їх продажних цін або виключення зі списку порівнюваних;
- ряд скоригованих показників вартості порівнюваних об’єктів призводять до одного значення або діапазону ринкової вартості об’єкта оцінки.
Метод доцільний за наявності великого обсягу достовірної інформації та нерідко поєднується з методами статистичної оцінки. Найбільш достовірні результати метод порівняльного аналізу продажів дає в оцінці вартості некомерційної нерухомості (багатоквартирних та індивідуальних житлових будинків, котеджів, садових та дачних ділянок) та в оцінці вартості машин та устаткування.
Основна перевага методу порівняльного аналізу продажів – можливість отримання результату, що максимально точно відображає ставлення ринку до об’єкта оцінки.
Проблеми щодо оцінки вартості об’єкта шляхом порівняльного аналізу продажів обумовлені тим, що немає навіть двох абсолютно подібних об’єктів. З іншого боку, необхідно враховувати угоди, відповідні визначенню ринкової вартості, тобто. ті, на які не вплинули неринкові фактори. При продажах високоприбуткових об’єктів інформація про їх економічні характеристики та умови продажів часто недоступна або неповна, тому в таких випадках може лише «окреслюватися» діапазон, в якому найімовірніше буде перебувати величина ринкової вартості.
