LTV (Loan-to-Value Ratio) – Відсоткове співвідношення основної суми кредиту до ринкової або оцінної вартості застави. Використовується переважно у іпотечному кредитуванні. Максимальне відношення суми кредиту до обґрунтованої ринкової вартості в іпотечному кредитуванні становить 80%. Чим нижче значення коефіцієнта LTV, тим вище ймовірність того, що при зверненні стягнення на предмет застави прибуток від реалізації застави дозволить кредитору відшкодувати позику і витрати на її надання та обслуговування. Наприклад, якщо коефіцієнт LTV становить 80%, то сума заборгованості за наданим кредитом має перевищувати 80% ринкової вартості застави.
Коефіцієнт «кредит/застава» (LTV) – Відношення суми запитуваного кредиту до вартості майна, що надається позичальником у заставу. Застосовується банками при розрахунку суми можливої позики.
Цей норматив показує граничний розмір позички, що може видати позичальнику кредитна організація з вартості наданого їм забезпечення. Також він передбачає, яку суму коштів позичальник повинен вкласти в покупку самостійно, тобто скільки становитиме початковий внесок. Чим більше певне банком значення коефіцієнта, тим менше потрібно від позичальника внести власні кошти.
Кожна фінансова установа розробки своїх кредитних програм саме визначає максимальне значення коефіцієнта LTV. Зазвичай значення коефіцієнта «кредит/застава» має перевищувати 70-80%. Наприклад, якщо норматив дорівнює 70%, то сума первісного внеску за кредитом становитиме 30%.
Під час розрахунку суми можливого кредиту банки також застосовують коефіцієнти «зобов’язання/дохід» та «платіж/дохід».
(Див. Банківський кредит, Іпотечний житловий кредит).
