Комп’ютерні методи оцінки – Оцінка вартості об’єкта за допомогою математико-статистичних розрахунків на комп’ютерах. На відміну від звичайної автоматизації різних процедур оцінки (наприклад, використання електронних типових звітів, довідників відновлювальної та кошторисної вартості будівництва, таблиць індексів цін та ін.), комп’ютерні методи оцінки полягають у аналізі даних та застосуванні математико-статистичних розрахунків для виявлення тенденцій ринку та моделювання різних видів вартості, витрат, зносу, експлуатаційних витрат, ставок капіталізації, дисконтування та інших.
Комп’ютерні методи оцінки дозволяють збільшити точність та надійність оцінки, знизити її вартість завдяки сучасним аналітичним інструментам обробки вихідної інформації. Математико-статистичні розрахунки проводять з використанням множинного регресійного аналізу, кластерного аналізу, факторного аналізу та інших видів математичного аналізу, а також ітераційних методів (зокрема методу зворотного зв’язку або процедури адаптивної оцінки), що застосовуються в масовій оцінці вартості нерухомості. Ці види аналізу забезпечують визначення взаємозв’язку між об’єктом моделювання (вартістю об’єкта оцінки або витратами на його відтворення, зносом, експлуатаційними витратами) та його характеристиками (доходом, якістю об’єкта, часом його створення та ін.).
Моделювання компенсує нестачу вихідних даних (за їх наявності), суттєво збільшує ефективність обробки інформації. При комп’ютерних методах оцінки застосовують різне програмне забезпечення: від найпростішої електронної таблиці до складних спеціалізованих математико-статистичних пакетів (таких як SPSS, NCSS та інших, що передбачають статистичну та графічну обробку даних).
Комп’ютерні технології не знижують вимог, що висуваються до точності вихідної інформації та до коректного втілення в життя принципів оцінки. Навпаки, складність математичних побудов зумовлює підвищену увагу до інтерпретованості та обґрунтування результатів моделювання, їхнього порівняння з дійсністю. Обґрунтування оцінки вартості включає визначення точності, надійності та меж застосування отриманого результату. При цьому крім ймовірнісних методів контролю якості оцінки, статистичного розрахунку похибки та інших формальних критеріїв обов’язкові натурні обстеження, виявлення відхилень прогнозної вартості від реальної та пояснення причин цих відхилень, пов’язаних з якістю моделі оцінки. Прикладні програми – лише допоміжний інструмент у роботі оцінювача; їх грамотного застосування необхідні як розуміння законів ринку, економічних процесів та об’єктів оцінки, а й знання математичної статистики.
