Фонд фінансування будівництва (Construction Financing Fund) — кошти, передані управителю фонду в управління та які використані або будуть використані керуючим у майбутньому на умовах Правил фонду та договору про участь у Фонді фінансування будівництва.
Фонд фінансування будівництва утворюють фінансові установи. Фонд фінансування будівництва є не юридичною особою, а системою обліку, тобто системою рахунків, відкритих керуючим у своєму балансі, на яких акумулюються, зберігаються, обліковуються та використовуються отримані ним у довірчу власність кошти засновників управління майном.
Фонд фінансування будівництва в залежності від умов організації діяльності та управління може створюватися двох видів: виду А та виду Б.
Банк-управитель на рахунку Фонду фінансування будівництва, відкритому у своєму балансі, акумулює та зберігає отримані у довірчу власність кошти. Керуючий, який не є банківською установою, відкриває у обраному ним банку на своє ім’я окремий поточний рахунок, що є рахунком фонду.
Залучені до Фонду фінансування будівництва кошти використовуються керуючим на умовах договору про участь у фонді, що діє до моменту виконання всіх зобов’язань перед довірителями.
Фізична або юридична особа може стати довірителем Фонду фінансування будівництва за умови передачі коштів в управління управляючому Фондом фінансування будівництва та укладання з ним договору щодо участі у фонді. З метою обліку переданих управляючому фонду управління коштів управляючий Фондом фінансування будівництва відкриває довірителю рахунок у системі обліку Фонду фінансування будівництва. Одна людина може бути довірителем у кількох фондах фінансування будівництва та мати кілька рахунків у системі обліку фонду.
Після внесення довірителем коштів у Фонд фінансування будівництва керуючий видає свідоцтво про участь у фонді. Кошти до Фонду фінансування будівництва довірителі вносять у національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.
За перерахування коштів на фінансування будівництва керуючий отримує винагороду:
- для Фонду фінансування будівництва виду А керуючому винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та в порядку, погоджені із забудовником під час укладання договору;
- для Фонду фінансування будівництва виду Б керуючий при перерахунку коштів на фінансування будівництва з фонду фінансування будівництва утримує належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів фонду фінансування будівництва у певному розмірі.
Особливістю функціонування Фонду фінансування будівництва є можливість одержання довірителем іпотечного кредиту. Предметом іпотеки за укладеним іпотечним договором може бути об’єкт інвестування, який стане власністю позичальника в майбутньому та/або майнові права на нього.
Довіритель Фонду фінансування будівництва, який отримав кредит для участі у фонді та забезпечив виконання своїх зобов’язань за договором про іпотечний кредит іпотекою, до моменту повного виконання зобов’язань за договором про іпотечний кредит не має права змінити об’єкт інвестування, поступитися правом вимоги за договором про участь у Фонді фінансування будівництва третім особам, частково одержати кошти з Фонду фінансування будівництва або відмовитися від участі у фонді.
Після закінчення будівництва об’єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки згідно з умовами іпотечного договору. При цьому іпотечний договір залишається чинним та не вимагає внесення змін та доповнень до нього. Зміна чи розірвання іпотечного договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше встановлено договором чи законом.
(Див. Іпотечні цінні папери, Управління іпотечними активами, Фонд операцій із нерухомістю).
