Орендна плата (rent charge, rental) – це плата користування майном, наданим порядку оренди. Форма та розмір орендної плати, строки та умови її внесення визначаються договором оренди. В оренду можуть бути передані земельні ділянки, відокремлені природні об’єкти, підприємства, майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (не споживані речі).
Орендна плата встановлюється за все майно, що орендується, в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
- визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одноразово;
- встановленої частки отриманих внаслідок використання орендованого майна продукції або доходів;
- надання орендарем певних послуг орендодавцю;
- передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність чи оренду;
- покладання на орендаря обумовлених договором витрат на покращення якості орендованого майна.
Сторони можуть передбачати у договорі оренди поєднання перерахованих видів орендної плати чи інші види оплати оренди. Найбільш поширений вид орендної плати – встановлення твердої суми платежу, обчисленої виходячи з вартості всього майна, що орендується, або окремо по кожній з його складових частин. Платежі вносяться, зазвичай, періодично у визначені договором терміни (див. Аннуитет).
При здачі у найм будинків і споруд орендну плату зазвичай встановлюється на одиницю площі з фактичного розміру переданого об’єкта. Плата за користування будинком або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій вона розташована, або що передається разом з нею відповідною частиною ділянки.
При нестачі коштів найбільш переважно для орендаря внесення орендної плати у натуральному вираженні – передача орендодавцю частини продукції, отриманої внаслідок використання орендованого майна, або у вигляді надання йому певних послуг.
У разі здачі підприємствами, що діють, в оренду окремих об’єктів основних засобів орендна плата включається до складу доходів від позареалізаційних операцій. Амортизаційні відрахування нараховуються орендодавцем і відшкодовуються з допомогою отриманої орендної плати з віднесенням їх у склад витрат позареалізаційних операцій. Орендар включає орендну плату витрати на виробництво.
При встановленні розміру орендної плати враховують:
- величину амортизаційних відрахувань, що нараховуються на вартість орендованого майна;
- дохід, який міг би бути отриманий при безпосередньому використанні майна, що передається;
- витрати на страхування майна, що орендується;
- витрати на проведення ремонту об’єктів після закінчення строку оренди;
- середній рівень орендної плати, що у цьому регіоні на аналогічні об’єкти.
Розмір орендної плати може змінюватися за погодженням сторін у строки, передбачені договором, а також у зв’язку зі зміною умов функціонування підприємств, і насамперед із зміною ринкових цін на обладнання, але не частіше ніж один раз на рік.
