Кредит на купівлю земельної ділянки сьогодні можна оформити далеко не у всіх фінансових установах. Причому більшість кредитних організацій пропонує позики лише з придбання ділянок в компаній-партнерів.
Забезпеченням за таким кредитом виступає застава ділянки, що купується. Не кожна земельна ділянка ліквідна. Його вартість безпосередньо залежить від категорії землі, розташування, наявності комунікацій, транспортної доступності тощо. Тому кожен банк встановлює і прописує певні вимоги до дільниці, що купується і передається в заставу.
Як правило, він повинен відповідати таким вимогам:
- належати до земель населених пунктів, які мають дозволене використання для індивідуального житлового будівництва, для ведення особистого підсобного господарства. Із землею сільськогосподарського призначення банки не працюють;
- перебувати неподалік регіону присутності кредитної організації. Зазвичай фінансові установи чітко встановлюють, на якій відстані дільниця повинна знаходитися від місця дислокації банку (частіше 50-70 км). Також вони визначають інші міста та області, в яких можна купувати землю;
- розташовуватися над водоохоронної, резервної чи природоохоронних зонах;
- не перебувати поблизу сміттєзвалищ, виробництв тощо;
- мати під’їзну дорогу, що перебуває у вільному доступі та забезпечує цілорічний під’їзд до земельної ділянки на легковому автомобілі;
- бажано, щоб до дільниці було підведено необхідні комунікації;
- площа ділянки становить щонайменше шість соток;
- бути вільним від всіляких обтяжень;
- належати продавцю виходячи з свідоцтва про право власності.
Більшість банків віддають перевагу земельній ділянці, розташованій в організованому котеджному селищі.
Як правило, із власних коштів позичальник сплачує 20–30% вартості земельної ділянки.
Умови купівлі землі у всіх банках практично однакові. Для отримання позички позичальнику потрібно подати до фінансової установи анкету-заявку на кредит, документи, що підтверджують трудову діяльність, дохід та сімейний стан.
У разі прийняття кредитною організацією позитивного рішення позичальник повинен з урахуванням вимог банку підібрати ділянку та провести оцінку його ринкової вартості. Також слід надати в банк усі необхідні правовстановлюючі документи.
У разі ствердного рішення у призначений працівником кредитної організації день підписуються договір купівлі-продажу, договір іпотеки земельної ділянки, договір страхування. Далі позикові кошти та початковий внесок закладаються позичальником у сейфовий осередок банку. Після чого він здійснює всі необхідні заходи щодо оформлення права власності на ділянку, що купується.
Альтернатива кредиту для придбання земельної ділянки – споживчий кредит на велику суму або нецільовий іпотечний кредит під заставу наявної нерухомості.
