Проектний кредит (Project loan) – вид цільового кредиту, що надається для реалізації великомасштабних проектів із тривалими термінами окупності. Проектний кредит відрізняється від класичного довгострокового кредиту тим, що обґрунтуванням для видачі позичок (термінових, безстрокових, під заставу постійного капіталу, сезонних, резервування коштів) є доходи від освоєного об’єкта в майбутньому, а його забезпечення здійснюється майбутніми активами реалізованого проекту та гарантіями сторін, що беруть участь ( так зване проектне фінансування.
Часто розмір проектного кредиту перевищує фінансові та ризикові можливості однієї кредитної організації, і він стає синдикованим, таким чином відбувається диверсифікація ризику та «розпорошення» фінансових коштів.
Надання проектного кредиту потребує об’ємної документації. На підготовчому етапі (що триває в середньому 1 рік) здійснюється інженерно-економічний аналіз доцільності та ефективності його надання, рівня всіх видів ризиків, ступеня та форми їх покриття; прогнозного розрахунку рентабельності проекту та розміру очікуваного прибутку. Потім пропонуються та приймаються модель та форма фінансування проекту кредитними організаціями, у необхідних випадках створюються банківські синдикати (кредитні пули), визначаються їх склад, квоти, права, обов’язки, відповідальність усіх членів-кредиторів.
Після юридичного оформлення всієї кредитної документації надаються кошти. Пул здійснює моніторинг проекту, у тому числі поточний аналіз ходу будівництва та контроль за ефективністю використання коштів та виявлення відхилень від прогнозних величин через порушення графіка будівництва, недостатність ресурсного забезпечення тощо, проводячи за необхідності корекцію умов проектного кредиту.
Проектний кредит у США – застрахований Федеральним управлінням житлового будівництва та гарантований Міністерством житлового будівництва та міського розвитку іпотечний кредит на будівництво багатосімейних житлових комплексів, лікарень, дитячих садків та на інші проекти розвитку.
