Перепланування іпотечної квартири можлива, але характеризується низкою особливостей. Квартира, на яку отримано іпотечну позику, є запорукою за кредитом. Тому права власника розпоряджатися своїм майном законодавчо обмежені.
Як правило, договір іпотечного кредитування містить пункт або про повну заборону перепланування, або про те, що вона має бути обов’язково узгоджена з банком. Таким чином фінансова організація намагається убезпечити себе. Адже у разі незаконного перепланування, якщо позичальник не зможе погашати кредит вчасно, створюється додаткова складність під час продажу предмета застави. Необхідно повертати квартирі первісний вигляд або оформляти зміни встановленим законом чином. Це може тривати кілька місяців. До того ж юридичний статус квартири із незаконним переплануванням менш надійний.
До договору про іпотечне кредитування часто вносять окремий пункт, який обумовлює право банку за необхідності проводити моніторинг приміщення. Часто якщо під час такої перевірки виявляється незареєстроване перепланування іпотечної квартири, кредитна організація вимагає письмове зобов’язання позичальника повернути квартиру в початковий вигляд або узаконити зміни.
За законом для того, щоб отримати дозвіл на перепланування, слід звернутися до відповідного органу Бюро технічної інвентаризації. При цьому якщо квартира виступає предметом застави з іпотечної позики, то, крім основного пакета документів, потрібна письмова згода банку.
