Кредити на купівлю житла в будинках, що будуються – спеціальні програми банків, розраховані на купівлю житла, яке ще не збудовано, у кредит. Банк видає іпотеку лише на квартири тих забудовників, які він схвалив. Такі компанії отримують акредитацію при банку, або кредитна організація сама фінансує будівництво їх об’єктів.
Одним із найвигідніших варіантів придбання квартир у новобудовах з іпотеки, як правило, є спеціальні програми банків, коли на придбання житла в якихось певних будинках видаються кредити зі зниженими процентними ставками. Це найчастіше означає, що інвестором будівництва цього будинку є сам банк. В цьому випадку не потрібно збирати велику кількість документів забудовника, взяти такий кредит простіше і в цілому він коштує дешевше.
До закінчення будівництва та переходу прав власності на квартиру до вас, у заставу банку передається не сам об’єкт нерухомого майна, а права вимоги до забудовника у зв’язку з тим, що самого об’єкта ще немає. На цьому етапі (до оформлення права власності на нерухомість), як правило, відсоткова ставка за кредитом вища, ніж після реєстрації прав власності.
Вартість кредитів на житло, що будується, на 1-3 процентні пункти вище, ніж на «вторинку». Але ці підвищені ставки діють досі оформлення клієнтом права власності на нерухомість, після чого вони знижуються до рівня ставок на готове житло. При цьому розмір ставки може змінюватись від ступеня залучення банку до будівництва об’єкта: чим більше кредитна організація фінансує проект, тим менша ставка.
Купівля квартир у будинках, що будуються, до кризи вважалася гарною інвестицією: зростання цін на нерухомість компенсувало відсоткові ставки по іпотеці. Після кризи темпи зростання сильно сповільнилися, тому покупка недобудови не здається настільки вигідним вкладенням грошей, як це було раніше.
