Кредит на будівництво (construction loan) – короткостроковий кредит під забезпечення нерухомістю з метою фінансування витрат на будівництво. Ці кошти надаються при необхідності (як правило, у формі кредитної лінії) відповідно до попередньо визначеного кредитного плану і виплачуються після завершення будівельного проекту зазвичай з доходу за іпотечним позикою. Ставка за кредитом на будівництво, як правило, вища за ставку прайм-рейт, крім того стягується плата за надання позики. Фактичний дохід за кредитом на будівництво, зазвичай високий, позикодавець має право пайової участі в даній нерухомості.
Для того, щоб банк схвалив кредит на будівництво, заставне забезпечення має відповідати вимогам:
- житло, що надається в заставу, має мати високий рівень ліквідності, тобто. воно не може бути в аварійному стані, і бути в планах під знесення. Також нерухомість має бути обладнана комунікаціями, необхідними для нормальної експлуатації;
- у житло, яке надається як застава, не можуть бути прописані люди непрацездатні, а також неповнолітні члени сім’ї;
- житло має оцінюватись у суму, не менше 60-85% від суми кредиту на будівництво.
Кредит на будівництво зі зниженням процентної ставки (Builder buydown loan) – іпотечний кредит на нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, яке в перші роки субсидує будівельник. Будівельник використовує готівку для виплати процентної ставки по закладній, щоб на певний період знизити рівень ставки, порівняно зі ставкою, що домінує на ринку. Стандартна знижка у перший рік становить 3% від суми процентної виплати, у другий рік – 2%, та у третій – 1% (також називається зниження ставки (знижка) 3-2-1).
